中金房地产行业周报:销售增速同比转正 推盘维持高位

时间:2017年11月15日 16:03:55 中财网
行业近况
上周我们持续监测的样本城市新房销售面积同比小增3%,自今年2 月份以来首次出现同比正增长;热点一二线城市新推盘量高位企稳;全国首套房平均按揭利率10 月持续提升,当前已较基准利率上浮8%。

评论
销售面积增速同比首现正增长。上周我们持续监测的样本城市新建商品住宅销售面积同比+3.3%(上上周同比-4.5%),是今年2 月中旬以来首次转正。其中超高能级、高能级、中能级和低能级城市分别同比-14%、-9%、+12%和+47%(上上周分别同比-41%、-16%、+8%和+46%)。十一月首两周,累计销售面积同比降幅收窄至-2%(10 月-44%)。价格层面,上周样本城市新房销售均价环比+2%,同比增幅小升至+20%(上上周同比+18%)。

推盘量环比维稳。上周10 个重点城市共有42 个项目开盘,累计新推房源12182 套,环比维稳。新开盘项目销售去化率达84%,其中一、二线城市去化率分别为72%和88%(上上周分别为77%和95%)。

居民用地成交量降价升。上周300 城居住用地推出和成交面积分别环比下滑41% 和 65%。土地成交均价环比上涨18%,平均溢价率上升12 个百分点至37%(上上周25%)。

首套房平均贷款利率持续上行。十月全国首套房平均贷款利率5.3%,环比上升0.08 个百分点,年初至今已累计上行0.85 个百分点,超出基准利率8%;二套房平均贷款利率5.66%,较九月上升0.06 个百分点,较基准利率上浮16%。

估值与建议
高频数据显示一二线城市销售端已呈现底部复苏迹象,我们判断该趋势将在未来数周延续,一二线市场销售增速有望于年内反超三四线。积极看多A 股地产板块,建议投资者精选广泛布局一二线的龙头白马,首推万科、保利、招商蛇口,同时建议关注华夏幸福荣盛发展世联行。港股板块谨慎乐观,建议提前布局增长确定性高、攻守兼备且估值有优势的一二线标的,首推中海、龙湖、金茂,同时看好富力、远洋和合景泰富。

风险
全国层面调控政策加码;信贷额度大幅收紧;宏观经济下行。
□ .张.宇  .中.国.国.际.金.融.股.份.有.限.公.司
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